这个“老赖”的34套房被强制腾退了……

12月10日，由宁夏日报报业集团、宁夏石嘴山市两级人民法院主办，宁夏法治报社、宁夏长安网承办的“决胜执行难·石嘴山法院在行动”采访活动在石嘴山市中级人民法院启动。通过此次采访活动，充分报道那些仍在规避执行、拒不履行法定义务的失信人员，促使他们主动履行判决义务。

本次活动的第一站来到石嘴山市中级人民法院一起强制交房的执行现场。

12月10日上午9时15分，记者跟随石嘴山市中级人民法院执行人员来到大武口区大湖公馆门口的宁夏泰和昊翔物业公司，见证一起涉及35套房屋的强制腾退过程。随同执行人员到场见证监督执行的还有人大代表、政协委员，以及石嘴山市人民检察院的检察官。

接到法院通知，被执行人宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司的委托代理人刘某已经在现场等候。

“我们是石嘴山市中中级人民法院执行法官，今天（12月10日）前来强制执行交付宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司（以下简称泰和嘉翔公司）涉案的35套房屋，希望你们积极配合。”石嘴山中院执行法官王正栋告诉刘某。

刘某起初有意见，认为其中16套房屋已经抵顶给案外人王某，法院不应该执行。执行法官释法说明，这些涉案房屋去年7月已被法院查封，不允许交易处置，但开发商泰和嘉翔公司置若罔闻，仍然交易抵顶给王某，且在执行中，王某的执行异议已被石嘴山市中级法院驳回。随后，王某在法定期限内没有提起执行异议之诉，案件进入正常执行程序，开发商应该无条件配合执行。

经过调解，泰和昊翔物业公司工作人员现场向执行法官交付了19套房屋的钥匙。“剩余16套也要一并交付，你们不交付，我们就要依法强制执行。”执行人员再次正告开发商委托代理人刘某。

随后执行人员来到大湖公馆1幢3单元门口，法警在楼门口拉起警戒线，执行法官上楼前往涉案房屋。在人大代表、政协委员、检察官见证下，执行法官请开锁师傅打开屋门。在三楼一套房屋里，执行人员发现两辆山地车，公证处人员进行清点登记造册，随后将涉案房屋交付给申请人宁夏建工集团公司，赶往下一个涉案房屋。

在该单元6楼一套涉案房屋中，居住者李某告诉法官，这套房子是他2017年8月份从中介手里买来的，准备装修入住时发现房屋门口贴着法院的查封公告。“我交了15万元首付，房屋至今无法办理过户，剩余款项也没交。”李某说。

执行法官现场询问，李某承认自己在买房时没有去房屋产权中心或者石嘴山市中院进行查询，只相信中介的话，说房屋没问题。

执行法官告诉记者，李某明知法院查封了该处房产，还进行交易入住，按照法律应该无条件搬迁，造成的损失由他自己承担，但考虑到他也是一个受害者，已经装修入住，法院希望李某和申请执行人进行协商，将剩余房款交给申请执行人宁夏建工集团有限公司（以下简称宁夏建工集团），这样也帮助申请执行人变现，有效保护涉案当事人各方的权益。

石嘴山市中院执行局局长姜敏介绍说，2017年5月19日，在宁夏建工集团与泰和嘉翔公司建设工程施工合同纠纷一案中，石嘴山仲裁委员会裁决泰和嘉翔公司支付宁夏建工集团工程款及利息、仲裁费、鉴定费等，共计2986万余元。因泰和嘉翔公司未履行生效法律文书所确定的义务，宁夏建工集团向石嘴山中院院申请强制执行。

2017年6月19日，石嘴山市中院立案执行该建设工程施工合同案件。同年7月18日，石嘴山市中院依法查封泰和嘉翔公司名下位于大武口区大湖公馆1幢3单元、1幢4单元共计35套住房。同年8月17日，泰和嘉翔公司向石嘴山市中院提起撤销仲裁裁决之诉，执行案件因此中止执行。2017年9月8日，该院裁定驳回泰和嘉翔公司的申请。中止执行的事由消失，该案继续执行。

2017年12月10日，案外人王某以石嘴山市中院查封的大湖公馆1幢3单元、1幢4单元35套房屋中的16套房屋，已于2016年4月28日抵顶给其为由，向法院提出执行异议。两周后，石嘴山市中院裁定驳回案外人王某的执行异议请求，王某在法定期限内没有提起执行异议之诉，该案执行中的障碍全部排除。

案件执行过程中，因宁夏建工集团债权不能及时回收，引发被欠薪农民工多次群体性上访。经石嘴山市中院多次接访、协调，依法从协助执行单位石嘴山市住建局执行到位应付泰和嘉翔公司购房款240万元，并及时支付建工集团用于解决农民工工资问题。对查封的35套房屋，经法院依法委托评估、网络司法拍卖，因无人竞买而流拍。二拍流拍后，宁夏建工集团公司申请以二拍流拍价2298万余元接受房屋，以物抵债。2018年10月26日，针对宁夏建工集团的以物抵债申请，石嘴山市中院裁定将35套房屋作价2298万余元交付宁夏建工集团抵顶债权。

由于被执行人泰和嘉翔公司拒不配合，12月10日，石嘴山市中院对涉案35套房产进行强制腾退。截至当日13时，涉案房屋完成交付34套。